Агентство недвижимости «Golden Brown real estate»

+7 (495) 762-37-66

Обратная связь

Instagramgoldenbrownrealestate Skype Me™! tatiana-gb

Онлайн консультация брокера по недвижимости

Зарубежная недвижимость - Швейцария

Процедура покупки

Процедура приобретения недвижимости состоит из нескольких этапов:

1. После просмотра и выбора объекта недвижимости между покупателем и представителем продавца подписывается соглашение о намерениях, где прописываются условия и сроки оплаты. Затем покупатель вносит предоплату для резервирования объекта.

2. Стоимость объекта перечисляется на траст-счёт (доверительный счёт) независимого нотариуса в Швейцарии, который занимается официальный оформлением сделки. В случае ипотечного кредита банк перечисляет часть суммы, согласно договору, а покупатель свою оговоренную сумму.

3. Независимый нотариус и представитель продавца присутствуют при подписания договора купли-продажи.

4. Когда поступило 100% средств стоимости объекта от покупателя на траст-счёт, нотариус подаёт заявку в муниципалитет о внесении изменений в реестр прав собственников, и покупатель становится полноправным владельцем.

5. Владелец собственности оплачивает налог на передачу прав собственности и пошлину за регистрацию в реестре. После оплаты счёта муниципалитет пересылает документы новому владельцу. Процесс с момента внесения нового владельца в реестр прав собственников обычно длится не менее 2-х месяцев.

Покупка недвижимости в Швейцарии не дает право или основание для получения вида на жительство. Вид на жительство можно получить, например, открыв в Швейцарии компанию или купив готовый бизнес.

Обучение в Швейцарии считается престижным не только среди европейцев, но и среди американцев и россиян. В Швейцарии в частных учебных заведениях, таких как школы-пансионы, многопрофильные коттеджи, университеты, и бизнес-школы, можно получить образование любого уровня: просто языковое, среднее образование, высшее образование.
Учащимся предоставляется временное разрешение на проживание. Детям в возрасте от 10 до 20 лет, каждый год проживания в Швейцарии засчитывается за 2: им необходимо 6 лет для получения гражданства, тогда как в остальных случаях это 12.

Дополнительные расходы:
При покупке недвижимости в Швейцарии покупатель берёт на себя оплату:

  • налога на передачу земельной собственности (от 2 до 5%)
  • нотариальных расходов (0,5 - 1%)
  • расходов по занесению в реестр прав собственников (0,5%)
  • расходы на содержание недвижимости
  • расходы на содержание (коммунальные платежи, страхование, мелкие ремонтные расходы, консьерж и т. д.) составляют:
    - для коммерческой недвижимости - 15-20% от ежегодного дохода (например, от арендных площадей)
    - для жилой недвижимости - приблизительно 50 евро за 1кв.м в год

Налоги на недвижимость в Швейцарии

  • Налог на имущество в Швейцарии составляет 0,2 - 0,6% и рассчитывается от величины вложенного капитала.
  • Поземельный налог составляет 0,3 - 0,5% от оценочной стоимости объекта. Оба налога выплачиваются 1 раз в год.