Агентство недвижимости «Golden Brown real estate»

+7 (495) 762-37-66

Обратная связь

Instagramgoldenbrownrealestate Skype Me™! tatiana-gb

Онлайн консультация брокера по недвижимости

Зарубежная недвижимость - Великобритания

Полезная информация

Описание рынка недвижимости

Лондон давно и прочно завоевал титул финансовой и деловой столицы мира. Он признан лучшим городом Европы для ведения бизнеса. Согласно ежегодным исследованиям столица Великобритании успешно занимает лидирующую позицию в рейтинге уже на протяжении 16 лет. Рынок недвижимости Лондона является крупнейшим и наиболее привлекательным в Европе и одним из пяти самых масштабных в мире. Английская недвижимость давно заслужила репутацию одного из наиболее ликвидных активов.

Основные преимущества инвестирования в недвижимость Великобритании

  • Высокая юридическая защищенность инвестиций в недвижимость.
  • Стабильность экономики и политической системы делает инвестиции предсказуемыми. 
  • Предоставление иностранцам ипотечного кредитования.
  • Престижность места для вложения денег.
  • Сдача в аренду жилой недвижимости в Лондоне приносит не менее 6–8% годовых.
  • Ежегодный прирост стоимости недвижимости в среднем составляет 10%.
  • Средняя стоимость дома в Великобритании в 1970 году составляла 24 тыс. фунтов ($48 тыс.). В 2006-м – 128,300 фунтов ($256 600). За этот период цены на Британскую недвижимость выросли приблизительно в шесть раз.

Прогнозы на будущее:
По предварительным данным Британских экономистов средняя цена дома в Великобритании до 2020 года может вырасти втрое.  

Причинами такого быстрого роста послужат:

  • нехватка жилплощади;
  • низкая ставка ипотечного кредита;
  • рост населения в основном за счет иммиграции.

Большой популярностью пользуются инвестиции в недвижимость в новостройках, на начальном этапе строительства. Они позволяют получать прибыль, которая растет вместе со строящимся домом и продолжает увеличиваться из-за стабильного роста цен на недвижимость в Лондоне (первый взнос – от 15% до 30% от стоимости объекта, остальная сумма оплачивается после завершения строительства). 
Таким образом, 25–30% прибыли – это тот минимум, который должны принести покупателю вложенные средства. Однако применительно к Лондону данные цифры могут быть значительно выше. Именно поэтому практически все дома и квартиры в новостройках Лондона раскупаются еще на тапе строительства, и практически сразу после его окончания некоторые из них выставляются на продажу по значительно более высокой цене.

Налоги
В отличие от других стран в Великобритании нет ежегодного налога на владение собственностью. Тем не менее владельцу и даже арендатору недвижимости надо платить муниципальный налог (Council Tax), который идет на содержание полиции, школ, уборку улиц. Этот налог может быть оплачен сразу за год, либо ежеквартально, либо ежемесячно.

Сумма устанавливается муниципалитетом и может резко отличаться даже в пределах одного города. Парадоксально, но City of Westminster, куда попадает самый центр Лондона, имеет один из самых низких муниципальных налогов в стране, а соседний Camden, например, является одним из самых дорогих – поэтому в зависимости от муниципалитета налог может составлять от 200 фунтов в год до 2 500. в год ($400–5 000).

Каждый объект недвижимости в Великобритании занесен в специальный реестр и, в зависимости от своей стоимости, подпадает в одну из восьми категорий (от А до Н); категория H является наиболее дорогой.

Владельцам почти всех квартир и некоторых домов необходимо также платить Service Charge (Плата за обслуживание) – она устанавливается либо советом жильцов, либо управляющим агентом, следящим за состоянием объекта, и может сильно отличаться – в зависимости от объекта и предоставляемых услуг (консьерж, видеокамеры, гаражи и т. д.): от 500 до 3 500 в год (обычно оплачивается ежеквартально).

Налог на доходы
Владелец недвижимости оплачивает налог на любой доход, полученный с недвижимости (например с аренды). Однако если он получил кредит на приобретение или ремонт недвижимости, то сумма процентной ставки, уплачиваемой по кредиту, вычитается из налогооблагаемой базы. Кроме того, вычитаются все расходы, связанные с содержанием, ремонтом и управлением недвижимостью.

Для нового строительства: налог не оплачивается в течение первых шести месяцев после сдачи объекта, и если в доме проживает один человек или не проживает никто, вам предоставляется скидка в размере 25% от начисленной суммы налога.

Налог на наследство
В случае смерти собственника недвижимости, родственники, унаследовавшие объект, обязаны уплатить налог на наследство. Налог взимается с суммы общего капитала, размещенного в Великобритании и, за вычетом некоторых сумм, составляет около 40%.

Расходы по аренде
Сумма за аренду земли выплачивается владельцем собственности на правах Leasehold формальному владельцу земли. Если вы сдаете свою недвижимость, то оплата за обслуживание и аренду земли происходит за счет арендатора.
Аренда земли в год: 250 фунтов ($500) – за квартиру с одной спальней, 300 фунтов ($600) – за квартиру с двумя спальнями, 350 фунтов ($700) – за квартиру с тремя спальнями.

Коммунальные платежи
В плату за комплексное обслуживание, кроме стандартных услуг, могут быть включены система безопасности, видеодомофон, служба консьержа 24 часа, охраняемая подземная парковка и др. Девелоперы Великобритании оценивают плату за такое обслуживание на уровне 1–2 тыс. фунтов в год.

Жилье в Великобритании имеет счетчики не только на электроэнергию и газ, но также и на воду, поэтому сумма коммунальных платеж зависит от того, сколько человек живет в квартире и как они пользуются отоплением, водой и электроэнергией.

Ниже ориентировочные суммы коммунальных платежей на примере семьи, живущей в трехкомнатной квартире:
газ – 30–60 фунтов ($60–120) в месяц;
электроэнергия – 30–60 фунтов ($60–120) в месяц;
вода – 200–400 фунтов ($400–800) в год;
интернет – от 12 фунтов ($24) в месяц за безлимитный тариф;
телефон – от 12 фунтов ($24) в месяц за аренду линии + стоимость звонков;
обязательная телевизионная лицензия – 130 фунтов ($260) в год;
спутниковые/кабельные ТВ-пакеты от 15 фунтов ($30) в месяц;
страхование имущества – от 30 фунтов ($60) в месяц.