Агентство недвижимости «Golden Brown real estate»

+7 (495) 762-37-66

Обратная связь

Instagramgoldenbrownrealestate Skype Me™! tatiana-gb

Онлайн консультация брокера по недвижимости

Зарубежная недвижимость - Кипр

Полезная информация


По среднеевропейским меркам содержание недвижимости на Кипре обходится относительно дешево. Ставка налогов зависит от стоимости объекта, отчисления на содержание – от вида жилья и метража.

 

Налоги, выплаты, коммунальные платежи
После получения титула собственности владелец недвижимости должен выплачивать ежегодный налог на недвижимое имущество. Недвижимость дешевле €170 тыс. налогом не облагается; при стоимости до €427 тыс. налог составляет 0,2%; до €855 тыс. – 0,3%; свыше €855 тыс. – 0,35%.

Содержание квартиры с двумя спальнями обходится в €500–600 в год плюс электроэнергия и вода, которые оплачиваются по счетчику (в среднем по €20 в месяц). Коммунальные расходы включают в себя расходы на содержание и уборку общих площадей, вывоз мусора, освещение улиц. Они оплачиваются в фиксированное время на протяжении года.

Тариф на водоснабжение (сюда же входит оплата канализации и технического обслуживания) в каждом городе устанавливается местным департаментом водоснабжения и включает в себя абонентскую плату (около €8,5) и плату за использованное количество воды. При просрочке оплаты счета за воду взимается штраф в размере 10% от суммы платежа. Если и в этом случае счет не оплачен, воду отключают и за подключение нужно внести €8,5. Стоимость электроэнергии на семью из трех человек достигает примерно €10 в месяц. Плата за вывоз мусора – €59–76 в год.

Кипр занимает третье место в мире по качеству коммуникационных услуг. Здесь самые низкие в Европе расценки на телефонные звонки. Стоимость исходящего вызова по стационарному телефону – 0,4 цента, по мобильному – 10 центов. Хорошо развит интернет, в частном секторе проводят ADSL и ISDN сети. Большинство предприятий работает с ADSL.

Основные цены на Кипре
Выбор продуктов на кипрских рынках достаточно велик. Фрукты, овощи, мясо, рыба здесь всегда свежие и стоят относительно недорого, при этом молочные продукты достаточно дорогие. Буханка хлеба стоит около €1 евро.

Питание в ресторанах на Кипре обходится от €10 до €30 за одно посещение. При этом кухня здесь очень высокого уровня. Приемлемыми ценами и превосходным качеством отличаются спиртные напитки, особенно вина. Стоимость бутылки вина – от €2,5 до €5, пачки сигарет – около €2,7.

Железнодорожного транспорта и внутреннего авиасообщения на Кипре нет, поэтому основные средства передвижения – автомобили, автобусы и маршрутные такси. На такси действует два тарифа – дневной (6.00–20.30; около €3,42 за посадку) и ночной (20.30–6.00; €4,36 за посадку). Если вес багажа превышает 12 кг, придется, независимо от времени суток, доплатить в среднем по €0,37 за каждое место. Километр пробега днем составляет около €0,37, час простоя – около €6,7, ночью – соответственно €0,43 и €9,6.

Автобусы на Кипре стоят довольно дорого – около €6 за 50 км. По воскресеньям у автобусов выходной. Маршрутные такси работают и в выходные, однако их стоимость вдвое дороже. «Маршрутки» не ходят в аэропорты и из аэропортов, в этом случае приходится прибегать к услугам обычного такси.

Сдача недвижимости в аренду
Отношения аренды на Кипре регулируются положениями Закона «О договоре аренды», где указывается, что правила относительно арендных отношений не распространяются на иностранцев. То есть иностранные граждане не имеют права сдавать свою недвижимость напрямую – только через агентство или управляющую компанию.

При сдаче жилья обязательно заключить договор аренды, регламентирующий взаимоотношения сторон. Сдавать недвижимость проще через управляющую компанию – это лишит арендодателя необходимости лично следить за состоянием жилья, вести ремонтные работы, платить по счетам, нанимать уборщиков.

При долгосрочной аренде владелец имеет право повышать жильцам плату каждые два года на 12%. Тем не менее это не слишком выгодно для арендодателя: годовой доход в данном случае составляет примерно 3–3,5% от стоимости объекта. Прибыль при краткосрочной аренде выходит больше – около 5%. Средняя стоимость аренды в курортных городах Кипра – от €7,5 до €12,5 за кв. м.

При заполнении декларации о доходах, полученных на Кипре, иностранный гражданин, сдающий в стране недвижимость в аренду, обязательно должен указать в специальном пункте размер своего дохода с такой сделки. НДС на Кипре составляет 15%. Впрочем, эту работу за вас выполнят управляющие компании, к которым вы обратитесь.

Наиболее выгодно сдавать в аренду в тех городах и районах, где поток туристов не прекращается и зимой. Здесь выделяются Пафос и Лимассол.

Аренда на срок более 15 лет может быть зарегистрирована в Земельном регистре. Если съемщик – гражданин Кипра, он получает право использования арендуемого имущества в коммерческих целях.

Продажа недвижимости на Кипре
При наличии титула владельца недвижимости иностранец имеет право перепродать объект другому лицу. При самостоятельной продаже недвижимого имущества целесообразно начать процесс с рекламы в местных газетах или поместить объявление с подробным описанием объекта в базу данных агентства по недвижимости.

Если у продавца нет уверенности в том, что он сможет самостоятельно решить все вопросы, связанные с продажей, можно доверить процедуру агентству по недвижимости. Агенты помогут квалифицированно оценить квартиру, подобрать потенциальных покупателей и составить необходимые документы. Комиссия агенту составляет 5%, платит ее продавец.

Налог на прирост капитала, который нужно выплатить при перепродаже недвижимости на Кипре (если ее цена выросла с учетом инфляции), составляет 20% от прибыли, однако первые €17 тыс. налогообложению не подлежат. Средства, полученные от продажи недвижимости на Кипре, могут быть свободно вывезены из страны.

Так как земля иностранцами покупается только под застройку, продажа земельных участков иностранными гражданами как правило не практикуется.

Регистрация и поддержание юридического лица на Кипре
Иностранец может вести любой не запрещенный законом вид бизнеса на Кипре без ограничений относительно процентов иностранных акций в компании и минимума инвестиций. Стоит отметить, что на Кипре самый низкий в ЕС подоходный налог – 10%.

Как во время процедуры регистрации компании, так и в течение ее деятельности физическое присутствие учредителя не обязательно – можно присылать распоряжения по факсу или по электронной почте.

Для открытия компании на Кипре необходимы заявление о регистрации компании, заявление о названии компании, меморандум о создании компании и ее устав, уставной капитал, юридический адрес, директор, секретарь и акционеры. Секретарь и директор компании должны быть резидентами Кипра.

Регистрация юридического лица на Кипре обходится в среднем в €2,5 тыс. В эту сумму входят стоимость регистрации фирмы, доверенности, юридического адреса компании, открытия банковского счета и печати, доходы акционера, секретаря и директора.

Название фирмы передается в бюро регистрации акционерных компаний на рассмотрение и утверждение. Обычно эта процедура занимает пять-восемь дней. При получении разрешения на присвоение компании данного имени договор об учреждении акционерного общества и устав компании также передаются для регистрации в Бюро регистрации акционерных компаний. Это занимает около десяти дней. Можно выбрать имя компании из существующего списка или переоформить уже готовую, зарегистрированную компанию. Эта процедура занимает один два дня.