Агентство недвижимости «Golden Brown real estate»

+7 (495) 762-37-66

Обратная связь

Instagramgoldenbrownrealestate Skype Me™! tatiana-gb

Онлайн консультация брокера по недвижимости

Зарубежная недвижимость - Австрия

Полезная информация

Налоги на недвижимость в Австрии

Налоги, связанные с содержанием недвижимости в Австрии:

  • налог на землю, уплачиваемый ежегодно (Grundsteuer), невелик, рассчитывается на основании кадастровой, а не рыночной стоимости участка, регулируется федеральными землями
  • налога на строения не существуе

Налоги, связанные с покупкой недвижимости в Австрии:

  • налог на передачу права собственности от продавца покупателю - 3,5% от стоимости сделки
  • сбор (пошлина) за внесение нового собственника в земельную книгу - 1% от стоимости сделки.

Налоги, связанные с продажой недвижимости в Австрии:

  • разница между стоимостью продажи и покупки включается в налогооблагаемую базу юридических и физических лиц
  • в случае, если собственник продает недвижимость, которой владел в течение более, чем десяти лет (спекуляционный срок), считается, что она приобреталась не для спекуляций и налог на продажу недвижимости не взимается. В некоторых случаях спекуляционный срок составляет два года.

Кредиты

Процентная ставка по кредитам в евро довольно низка по сравнению с рублевой ставкой, что привлекает наших клиентов. Банки охотно кредитуют под залог недвижимости в Австрии, при этом сумма кредита может достигать 80% рыночной стоимости объекта. Возможна и такая схема – приобретение и залог австрийской недвижимости, использование ипотечного кредита, полученного по низкой процентной ставке, для ведения бизнеса.

Однако наибольшей популярностью в Австрии пользуются мультивалютные кредиты. Под мультивалютным кредитом подразумевается одновременное заключение клиентом кредитного договора с банком и договора на управление кредитом с форэкс-менеджером.

Целью мульвалютного кредита является снижение процентной нагрузки на кредит и одновременно - уменьшение основной суммы кредита в течение периода кредитования. Форэкс-менеджер выбирает валюту, имеющую наибольший потенциал роста по отношению к другим валютам и обеспечивающую наименьшую процентную нагрузку. Время от времени в соответствии с кредитным договором он меняет валюту кредита. Обычно это происходит не чаще трех-четырех раз в год.

Результаты управляющего, с которым мы сотрудничаем в течение более, чем пяти лет, приведены на графике.
Средняя процентная нагрузка на кредиты, находящиеся в управлении этого менеджера, составила за последние пять лет 2,5% годовых. При этом за счет управления валютным кредитным портфелем удалось снизить основную сумму кредитов более, чем на 35%. В результате обслуживание кредитов было не только бесплатным, но и прибыльным для заемщика. Мы однако не рекомендуем пользоваться мультивалютным кредитом на короткий срок (один-три года), так как нельзя исключить временного увеличения основной суммы кредита. Мы также не рекомендуем получение кредитов в валютах, отличных от евро без возможности управления валютой кредита.
При строительстве/ремонте недвижимости в Австрии возможно получение льготных кредитов в строительных кассах, а также государственных кредитов, условия которых зависят от технологий строительства. Мы готовы проконсультировать Вас и подобрать оптимальную схему кредитования.