Агентство недвижимости «Golden Brown real estate»

+7 (495) 762-37-66

Обратная связь

Instagramgoldenbrownrealestate Skype Me™! tatiana-gb

Онлайн консультация брокера по недвижимости

Зарубежная недвижимость - Германия

Процедура покупки

Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость.
Любая недвижимость в Германии должна быть зарегистрирована в реестре собственности (Grundbuch), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее стоимость, точная площадь земли и построек, а также о возможных задолженностях со стороны хозяев.
На имя покупателя оформляется документ, которому потом присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа, тома для занесения в реестр.
Продать недвижимость может только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее доверенность, заверенную нотариусом. Как правило, право продажи доверяется адвокату.
Владение недвижимостью на территории Германии не дает права на постоянное место жительства.
Получение разрешения на жительство не связано с приобретением недвижимости, но владение ею является веским аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость заявителя. Вопрос о получении вида на жительство решается в индивидуальном порядке.Возможны различные варианты (открытие предприятий, участие в инвестиционных проектах и т.д.).

Процедура покупки недвижимости в Германии. Полная процедура покупки недвижимости и ее регистрации на нового владельца занимает около 2–3 месяцев.

Юридическое осуществление сделки проходит в пять этапов:
1.После выбора клиентом объекта и принятия решения о его покупке, составляется контракт купли-продажи, в котором, в частности указываются условия и форма оплаты.

2.Подписание контракта происходит у государственного нотариуса, защищающего интересы обоих сторон. При подписании договора купли-продажи или сразу после подписания покупатель вносит нотариусу задаток наличными или через банк.Оставшаяся часть стоимости объекта может быть внесена в течение 28 дней на специальный банковский счет, контролируемый только нотариусом.

3.Нотариусом открывается специальный банковский счет, с которого в дальнейшем будет оплачиваться приобретенная недвижимость.
Нотариус произведет проверку покупаемого объекта на наличие долгов или каких-либо других обязательств, также производит оплату маклерского провизиона (комиссия посредника) и расходов, связанных с занесением в земельную книгу.

4.После подписания двухстороннего договора у нотариуса и 100% оплаты сделки, покупатель становится собственником приобретенного объекта.

5.Нотариус отправляет документы в Grundbuchamt (ведомство по регистрации недвижимости) и в течении двух месяцев покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности.

Денежные расчеты происходят через счёт, контролируемый нотариусом, и продавец получает свои деньги после того, как покупатель приобрёл право собственности
Дополнительные расходы
К стоимости объекта следует добавить следующие расходы.
Налог на приобретенную недвижимость - 3,5% от стоимости объекта, зафиксированной в нотариально заверяемом договоре о продаже.
Маклерский провизион - Колеблются от 3 до 5 %, услуги фирмы посредника). 
Нотариальные расходы и расходы на регистрацию- 1% от стоимости объекта,зафиксированной в нотариально заверяемом договоре о продаже
В Германии ваши накладные расходы уложатся в 10 %.

Расходы на содержание недвижимости
Стоимость содержания недвижимости зависит от типа, местоположения и площади земельного участка.
Ежегодный налог на недвижимость объединяется с земельным налогом и составляет 0,5-1,5% ее стоимости, в среднем 50-100 евро за сотку земли, на которой находится объект.
Стоимость страховки недвижимости зависит от выбранного вида страховки и составляет 200 - 500 €/год.

Основные виды коммунальных платежей (взимаются, если объект эксплуатируется):
■ Электричество - 0,15 €/кВт.
■ Газовое отопление - 0,06/кВт.
■ Вода - 2,73 €/куб.м.
■ Вывоз мусора, уборка территории и другие услуги -1,50 - 2,00 €/кв.м.

Если объект недвижимости сдан в аренду, то расходы на его содержание и коммунальные услуги оплачивают арендаторы.
Коммунальные платежи оплачиваются, если объект эксплуатируется

Банки. Кредиты.
При покупке недвижимости в Германии можно воспользоваться ипотечным кредитом.
Прежде чем выдать кредит, банк открывает специальный накопительный счет, на который в течение нескольких лет идут регулярные отчисления от вашей зарплаты. Так проверяется платежеспособность кандидатов. После того, как экзамен на благонадежность сдан, вы можете рассчитывать на сумму, покрывающую до 80 % стоимости объекта покупки. После ее внесения, можно въехать в новый дом, но недвижимость останется собственностью банка до полной выплаты долга. Кредит дается на срок до 25 лет примерно под 5-7% годовых

Ипотека в Германии предлагается на любое жилье - будь это новостройка или недвижимость на вторичном рынке. Квартира или дом обязательно должны быть в наличии. На недостроенное жилье, - плохих примеров Германия не перенимает, - ипотека не дается. Как и не берутся за него деньги. Максимальный срок выплаты - 36 лет. 

Информация об этом предоставляется за последние три года. При этом учитывается все: премии, пособия, надбавки за внеурочную работу.